Sektörel Değerlendirme: Konut Sektörü
TÜİK bilgilerine nazaran, Türkiye genelinde toplam konut satışları Ocak ayında yıllık bazda %39,7 artarak 112.173 adet konut satışı ile yıllık bazda güçlü görünümünü sürdürdü. Aylık bazda ise Aralık ayının güçlü birtakım nedeniyle %47,2 düşüş kaydedildi. 2024 yılı tamamında yıllık bazda %20,6 artışla, 1.478.025 adet toplam konut satışı kaydedilmişti. Ocak ayında birinci kez satılan konut sayısı bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran %29,8 artarak 32.785 adet olurken, ikinci el konut satışları %44,2 artışla 79.388 adet oldu. İpotekli konut satışlarında bir evvelki yılın birebir ayına nazaran %182,8, başka konut satışlarında %28,3 artış görüldü. Ocak ayı yabancılara konut satışları tarafında ise yıllık bazda %24,9 azalışla 1.547 adet konut satışı gerçekleşti. Aralık ayında yıllık bazda %17,2’lik artış ile yıl içerisindeki en güçlü satış sayısı görülmüştü. Yabancıların konut satışlarındaki hissesi Ocak ayında %1,4’e indi (Ocak 2024’te %2,6 seviyesindeydi).
✓ Konut bilgilerinin, GYO Kesimi paylarına yansımasını ‘pozitif’ olarak kıymetlendiriyoruz. Konut satışlarının yıllık artış suratının geçtiğimiz yılın Temmuz ayından itibaren müspet bölgeye geçtiğini ve yeni yıl ile birlikte Ocak ayında da güçlü görünümünü koruduğunu takip ediyoruz. Öbür taraftan, Ocak ayında ipotekli konut satışları tarafında da yıllık bazda güçlü artış trendi korunuyor. 2025 yılı özelinde, faiz indirim sürecinin de kıymetli dayanağıyla, inşaat aktivitesinde bir toparlanma bekliyoruz. Hasebiyle, konut bölümünde talebin canlanabileceğini ve kentsel dönüşüm projelerinin de sürat kazanmasıyla olumlu ayrışmanın tesirli olabileceğini düşünüyoruz. En zayıf tüketim sayılarının geride kaldığını varsayan ana senaryomuzda, büyüme destekleyici siyasetlerin da takviyesiyle, yurt içi talep tarafında iyileşmelerin görülebileceğini iddia ediyoruz. Sürdürülebilir kira geliri üreten ve hudutlu net finansal borcu olan GYO’ların mevcut ortamda başkalarından olumlu tarafta ayrışmasını bekleriz. Bu dinamikler doğrultusunda araştırma kapsamımızda bulunan Emlak Konut GYO ve Torunlar GYO’nun benzerlerinden finansal performans manasında olumlu ayrışmaya devam etmesini öngörüyoruz
Halk Yatırım
