İstanbul’da rayiç bedeller 10 kat arttı! Tapu harcı ikiye katlanacak

Yeni rayiç bedelleri piyasayı karıştırdı. Konut sahipleri kaygılı, alıcılar ise gergin. Tapu masrafı ikiye, vergi yükü katlandı. İşte detaylar…

Rayiç Bedel Krizi

Star Haber’de yer alan habere nazaran, İstanbul’da emlak piyasasını sarsacak gelişmeler yaşanıyor. Belediyelerin yaptığı güncellemeyle emlak rayiç bedellerinde birtakım bölgelerde yüzde 1000’e varan artışlar kaydedildi. Bu rekor artışlar, emlak vergileri ve tapu harçlarını direkt etkileyecek, hem mevcut konut sahiplerini hem de yeni konut almayı planlayanları değerli ölçüde zorlayacak.

Özellikle muhakkak cadde ve sokaklarda metrekare ünite fiyatlarının 10 katına kadar çıkması, rayiç bedel üzerinden hesaplanan tapuda ödenecek harçları ikiye katladı.

Örneğin; 1 milyon TL bedelindeki bir konutun tapu harcı, mevcut sistemde 20 bin TL iken, yeni rayiçle bu sayı 40 bin TL’ye çıkabilecek.

Vergi ve Harç Devri Değişiyor

Bu artışlar yalnızca tapu harcıyla hudutlu değil. Tıpkı vakitte emlak vergilerinde de misal oranlarda yükseliş olacak. Muhtarlıklarda askıya çıkan yeni rayiç listeleri vatandaşlar ortasında geniş çaplı tartışmalara ve itirazlara yol açtı.

Rayiç Bedel Nedir?

Rayiç bedel, taşınmazların piyasa kıymetini gösteren ve her yıl belediyelerce belirlenen bir pahadır. Emlak vergisi, tapu harcı üzere ödemelerde bu bedel baz alınır. Artışlar direkt vatandaşın cebine yansır.

Yeni sistemin 2025’te yürürlüğe girmesiyle birlikte, İstanbul’daki gayrimenkul piyasasının hem alım-satım hem de yatırım davranışları açısından büyük ölçüde şekillenmesi bekleniyor. Gözler artık, bu gelişmelere karşı alınabilecek muhtemel vergi düzenlemelerinde ve piyasanın nasıl bir reaksiyon vereceğinde.