Endeksa: ‘Satılık Konut Fiyatları Yatay Seyrini Koruyor…’
Endeksa’nın Ekim 2024 konut paha raporu, gayrimenkul fiyatlarının aylık bazda enflasyon karşısındaki yatay seyrini koruduğunu gösteriyor. Rapora nazaran Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık %26 yükselirken gerçek olarak %15 düştü. Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, bilhassa kira artışındaki %25 sınırlamasının kalkması sonrasında gayrimenkul satışlarında yine bir hareketlenme yaşandığını söyledi. “Yıl başından itibaren beklenen faiz indiriminin de gerçekleşmesi durumunda satışların daha da artmasını, hasebiyle satılık konut fiyat artışlarının enflasyonun üzerine çıkabileceğini öngörüyoruz. Bu nedenle mevcut devir alım için fırsat sunuyor” dedi.
Türkiye’de satılık konut fiyatlarında nominal artış devam etse de, enflasyonun tesiriyle fiyatlar bir yılı aşkın müddettir yatay seyirde. TÜİK’in açıkladığı gayrimenkul satış adetlerinde iki aydır yaşanan hareketlenme sonrası, satış fiyatlarının ne tarafta seyir izleyeceği gayrimenkul dalında ana gündem hususu olmaya devam ediyor. Konut satış ve kira fiyatlarındaki değişimler, Türkiye’nin önde gelen proptech şirketi Endeksa’nın Ekim 2024 aktüel konut kıymet raporunda değerlendirildi. Rapora nazaran, yıllık gayrimenkul fiyat artışları ekim ayında da enflasyonun altında seyretmeye devam etti.
Büyük bilgi tahlili ve yapay zekâ teknolojisiyle gayrimenkul değerleme ve bölgedeki en yeterli, en sağlam emlak danışmanlarına ulaşma imkânı sunan Endeksa’nın raporuna nazaran Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık %26; son bir ayda ise %2 artış gösterdi. Gerçek kıymet açısından ise fiyatlar yıllık %15 oranında düştü. Enflasyona nazaran ayarlanmış aylık değişim ise son 3 aydır %0 ile %-2 ortasında yatay seyrini koruyor. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 28.027 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 3,7 milyon TL düzeyinde. Konut yatırımının geri dönüş mühleti 13 yıl olarak kaydedildi.
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, Ekim 2024 datalarıyla ilgili olarak, şunları söyledi:
“2022 yılının başlarından itibaren ülkemizde konut fiyatlarında çok yüksek artışlar gördük. Endeksa bilgilerine nazaran 2022 yılının temmuz, ağustos ve eylül aylarında gayrimenkul satış fiyatlarındaki yıllık artış %170 düzeyini geçmişti. 2024 başından beri konut satış fiyatları artış gösterse de, enflasyondan arındırıldığında gerçek olarak düştüğünü görüyoruz. Bu düşüş trendi ve akabinde temmuz ayında sonlandırılan %25 zarurî kira artış uygulaması sonrası, gayrimenkul kesiminin hareketlendiğini görüyoruz. Kiradaki artış hududu sebebiyle konut yatırım kararını erteleyenler, fiyatlar da düşüş göstermişken tekrar konut alımına yönelmeye başladı.
2025’in birinci çeyreğinde faiz oranlarında beklenen düşüşün gelmesi ve konut kredisine erişimin artması ile kesimin daha fazla hareketleneceğini öngörüyoruz. Bu durumda konut satış fiyatlarında tekrar bir artış yaşanacaktır. Çünkü inşaat maliyetleri yüksek ve ülkemizde hala kâfi ölçüde konut üretimi yapılmıyor. Hasebiyle, Endeksa olarak biz içinde bulunduğumuz periyodu bir alım fırsatı olarak kıymetlendiriyoruz.”
Gayrimenkul alıp satmanın kolay bir karar olmadığını belirten Öğüt, Endeksa’nın büyük bilgi tahlili ve yapay zeka tabanlı tahlilleri ve en sağlam emlak danışmanlarına erişim imkanı sağlaması sayesinde kullanıcılarına bu kararda değerli bir takviye sunduğunu belirtti.
İZMİR EN FAZLA ARTAN BÜYÜKŞEHİR
Ankara, İstanbul, Antalya ve İzmir’de konut fiyatlarında farklı eğilimler göze çarpıyor. İzmir, %29’luk nominal kıymet artışıyla öne çıkarken, gerçek bazda %13 düşüş yaşandı. İzmir’de ortalama konut metrekare fiyatı 36.689 TL/m2 olurken, ortalama konut fiyatı 4,6 milyon TL düzeyinde. İzmir’i %29’luk nominal artışla Ankara izledi. Yıllık fiyat değişiminin gerçek olarak %14 azaldığı başkentte ortalama konut metrekare satış fiyatı 23.676 TL/m2; ortalama konut fiyatı ise 3,1 milyon TL oldu.
İstanbul’da yıllık nominal artış %27 düzeyindeyken, gerçek bazda %15 düşüş görüldü. İstanbul’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 42.526 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 4,8 milyon TL olarak hesaplandı. Antalya’da ise yıllık %19’luk nominal artışa karşın, enflasyon tesiriyle gerçek bazda %20 azalma oldu. Antalya’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 36.507 TL/m2, ortalama konut fiyatı 4,2 milyon TL.
Türkiye genelinde en yüksek satış fiyatları Muğla’da görülüyor; bu vilayette ortalama konut metrekare satış fiyatı 62.820 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 8 milyon TL. Öte yandan, en düşük fiyatlarla Muş dikkat çekiyor; vilayette ortalama konut metrekare fiyatı 13.821 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 2,2 milyon TL.
KİRALIK PİYASADA DURAĞANLIK DEVAM EDİYOR
Endeksa datalarına nazaran, ekim ayında kiralık konut fiyatları yıllık %46 artarken, aylık olarak sabit kaldı. Gerçek bazda ise geçen yıla kıyasla %2, bir ay öncesine nazaran %3 düşüş görüldü. Türkiye genelinde kiralık konutların ortalama metrekare fiyatı 178 TL/m2, ortalama kira ise 19.534 TL düzeyinde.
Ankara, İstanbul ve İzmir’e bakıldığında kiralık fiyatların yıllık nominal değişimi %49 ile %56 ortasında. Enflasyon tesirinden arındırılmış fiyat değişiminde İstanbul sabit kalırken Ankara ve İzmir’de %3 ile %5 ortasında artış gözlemleniyor.
